Бурное строительство кондотелей в центральном Вьетнаме вызывает у экспертов беспокойство

485
Бурное строительство кондотелей в центральном Вьетнаме вызывает у экспертов беспокойство

Учитывая нынешние темпы строительства, предложение кондотелей во Вьетнаме скоро превысит спрос

Застройщики возводят кондотели на побережье центрального Вьетнама с космической скоростью, и эксперты обеспокоены новым типом недвижимости.

Кондотели юридически считаются кондоминиумами, но работают как отели, предлагая краткосрочную аренду и стойку регистрации.

Согласно данным The Wall Street Journal, в кондоминиумах, как правило, много этажей, их строят и ими управляют как роскошными отелями, обычно в крупных городах и курортах.

В этих отелях есть кондоминиумы, которыми покупатели владеют как недвижимостью с полным спектром услуг. Когда владельцы не пользуются собственностью, они могут, через маркетинг и управление, которые осуществляет гостиничная сеть, сдавать их в аренду.

Покупателям в кондотелях обещают дивиденды в размере 10% от общей прибыли, которую приносит здание.

По данным строительного департамента провинции Кханьхоа, такой вид недвижимости появился во Вьетнаме еще пять лет назад.

Многие застройщики теперь хотят переделать свои первоначальные гостиничные проекты в кондоминиумы, так как их инвестиции окупятся намного быстрее, если они будут продавать отдельные объекты индивидуальным инвесторам.

Платить дивиденды в размере 10% также проще, чем непомерные процентные ставки по банковским кредитам, которые застройщики в противном случае вынуждены платить, если они самостоятельно управляют гостиницами.

Модель кондотеля позволяет застройщиком делить управленческие и коммерческие риски с инвесторами, которые покупают кондоминиумы.

Это объясняет растущую популярность кондотелей в нескольких прибрежных вьетнамских городах.

Проекты растут как грибы

Почти в каждом строительном проекте, который находится вдоль реки и пляжа в центральном городе Дананге, есть, по крайней мере, один кондотел, а Нячанг, знаменитый пляжный город провинции Кханьхоа, стал крупной строительной площадкой для этого вида собственности.

Большинство многоэтажных строительных проектов в Дананге расположены на побережье в районах от Son Tra до Ngu Hanh Son.

Строительство в Дананге

Проект Condotel Furama Da Nang, состоящий из трех 25-этажных зданий с 1 000 кондо-единиц, является одним из крупнейших. Еще 27-этажный кондотель строится рядом с мостом Thuan Phuoc.

В Нячанге в настоящее время существует около 20 проектов кондотелей, в которых в общей сложности 10 000 кондо-единиц.

Dong Luong Son, заместитель председателя ассоциации туризма провинции Кханьхоа, сказал, что застройщики стремятся оседлать рост туризма, строя кондотели.

В аэропорту Камрань в Кханьхоа в настоящее время осуществляется до 70 рейсов в день, а местные отели постоянно забронированы, особенно в периоды пиковых сезонов. «Таким образом, кондотели стали прибыльным рынком для застройщиков», — сказал Son.

В 2016 году в Кханьхоа было продано около 7 000 новых квартир, 70 процентов из которых были номерами в кондотелях, согласно ассоциации агентов по недвижимости провинции.

Кондотель

Tran Viet Trung, директор департамента туризма провинции Кханьхоа, объяснил бурное строительство кондоминиумов за последние пять лет ростом туризма.

«Застройщик может начать получать прибыль, как только его кондоминиум будет заполнен на 60%», — сказал он. «Трех- и пятизвездочные кондотели обычно заполняются на 90%».

Риски неизбежны

По мнению инсайдеров отрасли, несмотря на оптимизм в отношении роста туризма, который предполагает распространение кондотелей, быстрые темпы строительства уже привели к нескольким налоговым и юридическим вопросам.

Департамент туризма Кханьхоа недавно проинспектировал восемь кондотелей и обнаружил многочисленные нарушения налогового законодательства.

По мнению департамента, некоторые застройщики не смогли подтвердить реальное назначение недвижимости, в то время как другие предоставили покупателям ошибочную информацию о собственности.

Было выявлено, что многие другие застройщики не декларировали налоги по договорам аренды. Аналогичным образом, многие владельцы кондоминиумов также отказываются декларировать налоги, когда сдают имущество третьим лицам.

Эксперты обеспокоены тем, что быстрый рост предложения вскоре превысит спрос на кондотели.

Застройщики в Дананге, по-видимому, готовятся к притоку посетителей в конце этого года, когда в городе будет организован саммит Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества (АТЭС) 2017 года.

«Застройщики столкнутся с реальными проблемами, если поступления от туризма будут не так высоки, как ожидалось»,

— предупредил на недавней пресс-конференции Duong Thuy Dung, руководитель отдела исследований рынка CBRE Vietnam.

В настоящее время в Дананге есть 14 225 вилл, курортов и кондотелей, и ожидается, что к концу этого года ожидается рост до 32 000.

Пока непонятно, сможет город привлечь достаточно посетителей, чтобы заполнить эти номера.