Действующие положения о земле для нужд национальной обороны представляют собой довольно сложную проблему для иностранцев, желающих легально владеть апартаментами в Хошимине
Муниципальное Управление по регистрации земель приостановило выдачу свидетельств о праве собственности для иностранцев, которые приобрели жилые помещения после 10 декабря 2015 года.
Ситуация стала большой проблемой для тех иностранных граждан, которые пытаются обосноваться в южном вьетнамском мегаполисе.
В январе 2016 года K. Элиас, американский гражданин, купил квартиру, ранее принадлежавшую гражданину Вьетнама, в новом жилом комплексе Хошимина в районе Nha Be.
После внесения всех необходимых платежей, Элиас все еще пытается зарегистрировать право собственности на свой новый дом.
Также как и Элиас, C.Y.O., гражданин Малайзии, приобрел квартиру в многоквартирном доме в районе 7 три года назад.
По словам застройщика, все вьетнамские граждане, проживающие в комплексе, получили свидетельство о праве собственности. C.Y.O. остался единственным человеком, кто-то до сих пор не может получить документы из-за иностранного гражданства.
Застройщики во всем Хошимине жалуются на то, что отказы Управления по регистрации земель в предоставлении документов иностранцам негативно влияют на их контракты.
«Это влияет на имидж и репутацию вьетнамских компаний в сфере недвижимости, а также на общий инвестиционный климат страны»,
– заявил директор компании.
Для решения проблемы некоторые компании предлагают своим зарубежным клиентам, чтобы собственником имущества стал их вьетнамский супруг/супруга.
После получения свидетельства о праве собственности, пара может выполнить процедуру, чтобы перевести недвижимость в совместное владение.
«Это временное решение со скрытыми рисками, и лишь немногие клиенты соглашаются следовать такому плану»,
— сказал застройщик в районе Phu Nhuan.
В ожидании указаний
Согласно постановлению, разъясняющему применение жилищного законодательства Вьетнама, иностранцы имеют право владеть до 30% квартир в проекте, и им запрещено приобретать недвижимость, построенную в районах, предназначенных для защиты национальной обороны и безопасности.
Используется ли земля для этих целей, определяет Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности.
Исходя из этих ограничений, Департамент строительства в каждом населенном пункте должен публично сообщить перечень жилищных проектов, доступных иностранным покупателям.
Однако Департамент строительства Хошимина подтвердил, что список еще не подписан двумя министерствами.
В результате, Управление по регистрации земель не получило никаких инструкций, чтобы решать, доступны ли определенные жилищные проекты иностранцам.
Так как постановление вступило в силу 10 декабря 2015 года, иностранные покупатели, которые купили дома после этой даты, подпадают под эти правила.
Городской Департамент строительства сообщил о ситуации в администрацию города и попросил два соответствующих министерства закончить с классификацией земель.
Чиновник из земельного управления города заявил, что компетентные органы должны как можно скорее решить эту проблему, чтобы снять препятствия для приобретения недвижимости иностранными инвесторами и улучшения инвестиционного климата.
