Инсайдеры говорят, что пройдет время, прежде чем можно будет полностью оценить влияние новой политики, которая позволяет иностранцам владеть здесь жильем
Когда Вьетнам открыл свой рынок жилья иностранцам в июле 2015 года, многие думали, что будет очень много покупателей, расхватывающих здесь виллы и апартаменты.
Но через полтора года после того, как были сняты ограничения на право собственности, похоже, ничего подобного не произошло.
Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора по недвижимости компании Savills Vietnam, сказал, что облегченные правила делают Вьетнам таким же привлекательным как Малайзия и Таиланд, которые уже приняли аналогичные инициативы для стимулирования продаж жилья иностранцам.
Но новая политика, — сказал он, — еще пока не сделала большой вклад в экономику Вьетнама. «Это не стало везде сенсацией, как все мы ожидали», – сказал Гриффитс.
Он подсчитал, что количество продаж не достигло тысячи. Его компания сообщила о менее чем сто продаж, преимущественно дорогих объектов, и небольших квартир гражданам Тайваня и Сингапура.
Во Вьетнаме живут и работают около 80 000 иностранцев. До июля 2015 года каждый из них мог купить здесь только одну квартиру, при условии, что они либо состояли в браке с гражданами Вьетнама, либо занимали руководящие должности или внесли свой вклад в эту страну.
Инсайдеры отрасли считают, что смягчение ограничения на приобретение права собственности создало, по крайней мере, больше интереса на местном рынке жилья. Но многие часто жалуются на то, что нормативные акты и документы в целом по-прежнему очень сложны для иностранных покупателей.
Гриффитс заявил, что теоретически не должно быть никаких регуляторных проблем с новой политикой.
Он сказал, что нельзя утверждать наверняка, почему политика не имела большого успеха, как ожидалось. Но он сказал, что стране может понадобиться больше времени, пока новые правила заработают, указывая на Малайзию, в которой подобный закон действует уже более 10 лет и есть только 3 000 иностранных покупателей в год.
Недвижимость была лучшим растущим экономическим сектором Вьетнама к 2016 году, с 3 126 новыми компаниями в 2016 году и ошеломляющими 84% годового прироста.
Но количество закрытий также выросло на 70%, больше только в сельском хозяйстве и здравоохранении.
«Это чрезвычайно конкурентный сектор», – сказал Гриффитс.
Он сказал, что конкуренция в 2017 году продолжится, учитывая много предложений на подходе.
В докладе, опубликованном компанией Savills Vietnam в понедельник, говорится, что был уверенный рост по всем классам активов в Хошимине, наиболее густонаселенном городе, в последнем квартале 2016 года.
Туристический бум, новый общественный транспорт и нынешний низкий показатель городского населения станут основными факторами для вьетнамского рынка недвижимости в 2017 году, сказал он.
Более 60 000 квартир, как ожидается, поступит на рынок в 2017 и 2018 годах, при этом будет сильный рост в сегментах среднего и доступного жилья, говорится в докладе.
В городах проживает только 34% вьетнамцев, и, по словам Гриффитса, для жилой застройки есть много места.
Переизбыток хорошо скажется на конкуренции, сказал Гриффитс, отвергая опасения насчет пузыря, похожего на тот, который появился на рынке почти десять лет назад. «Хорошие застройщики будут продолжать работать, а плохие уйдут», – сказал он.
