Более чем через год после того, как Вьетнам смягчил ограничения права собственности иностранцам, отсутствие важнейших принципов оказывается серьезной проблемой для застройщиков, охотящихся на иностранных покупателей
Принятое в июле 2015 года постановление правительства и новое жилищное законодательство ослабили требования для иностранцев по владению жильем во Вьетнаме, хотя нечеткие положения по-прежнему являются бременем для продавцов.
В частности, иностранные организации и частные лица имеют право покупать и наследовать не более 30% квартир в кондоминиуме.
Что касается индивидуальной недвижимости, в том числе вилл и таунхаусов в районе с числом людей, равным числу людей на уровне административной единицы, иностранцам разрешено покупать или владеть не более 250 домами на условиях 50-летней аренды.
Если иностранец состоит в браке с гражданином Вьетнама, они имеют право купить собственный дом или квартиру больше, чем на 50 лет.
После 50-летнего периода владения домом, в соответствии с новым жилищным законодательством, иностранные физические лица могут продлить право собственности, но не более чем на 50 лет.
Старый закон разрешал им владеть только одной единицей недвижимости не более 50 лет.
Однако иностранцам разрешена только покупка дома или квартиры в проектах, которые не находятся в ограниченных зонах по соображениям обороны, согласно указу, в котором говорится, что такие зоны должны быть определены Министерством обороны и Министерством общественной безопасности.
На текущий момент два министерства так и не издали указаний, какие районы закрыты для иностранных владельцев. Таким образом, у местных застройщиков отсутствует важное правовое основание для продажи домов и квартир иностранцам.
В недавнем письме Департамента строительства Дананга, адресованном городским застройщикам, которые ранее жаловались по данному вопросу, говорится, что указания по ограниченным зонам должны появиться прежде, чем список проектов жилищного строительства будет открыт для иностранных покупателей.
Тем временем, департамент предложил застройщикам представить соответствующие юридические документы, чтобы подать официальное письмо в администрацию города.
