Полный экзотики и азиатского величия социалистический Вьетнам давно является лакомым кусочком для всех, кому интересна покупка недвижимости
И неудивительно, ведь это южно-азиатское государство славится самыми экологичными и красивейшими курортами, великолепными мегаполисами и развитыми торгово-экономическими отношениями с множеством стран.
Сегодня вести свой бизнес здесь стремится все большее число предпринимателей, и именно поэтому покупка недвижимости во Вьетнаме становится для таких людей невероятно актуальным вопросом.
Как купить недвижимость в Нячанге
Еще совсем недавно Вьетнам был «максимально закрыт» для чужаков во всех вопросах, касающихся покупки и владения какой-либо недвижимостью. Многие эксперты и не ожидали, что буквально за последние пару лет и даже месяцы, будет принят ряд законопроектов, позволяющих не резидентам и иностранным гражданам активно участвовать в сделках купли-продажи квартир, апартаментов, офисов.
По закону вся недвижимость во Вьетнаме – собственность государства и все жители страны – без исключения – арендуют недвижимость разного рода. Звучит немного необычно, но таковы правила игры в Социалистической Республике Вьетнам.
25 ноября 2014 года произошло важное событие: Национальная Ассамблея Вьетнама приняла важные поправки к закону о жилищном фонде, обещающие уже с 1 июля 2015 года вступить в силу и ознаменовать новый этап в развитии рынка недвижимости страны.
По новому закону граждане Вьетнама смогут приватизировать свою недвижимость, а граждане других государств с действующей визой, а также международные фонды, банки и филиалы крупных иностранных компаний, ведущие свою деятельность на территории Вьетнама, получили право приобретать недвижимость самого разного рода.
Ранее ожидалось, что иностранцам будет доступна лишь покупка апартаментов, теперь же им разрешено приобретать таунхаусы, частные дома, вилы, квартиры и офисные помещения.
Право собственности имеет срок ограничения – 50 лет, в течение которого можно продать недвижимость жителю Вьетнама или пролонгировать право пользования виллой или квартирой, если будет такая необходимость.
В плане покупки недвижимости во Вьетнаме иностранцы теперь смогут почувствовать себя «белыми людьми». С 1 июля 2015 года не резиденты могут покупать не один объект жилого фонда на территории страны, как ранее, а практически неограниченное их число – до 30% апартаментов в одном доме и до 250 объектов (вилл и домов) в одном районе.
Также стала возможной официальная сдача купленной недвижимости, ранее арендодателям приходились идти на изобретение всяческих хитрых схем, теперь же этот процесс превратился в абсолютно законное мероприятие.
Порядок покупки недвижимости: юридические нюансы
Вьетнам – азиатское государство с законами, не всегда понятными европейцу, поэтому прежде, чем приобрести недвижимость, следует изучить их как можно основательней. Пока новый закон не вступил в силу, действует прежний порядок покупки недвижимости во Вьетнаме иностранными гражданами. О нем мы и поговорим.
Как правило, процедура по оформлению сделки купли-продажи недвижимости занимает около 2-х месяцев. Подыскав нужный объект недвижимости, будущий владелец проверяет его на чистоту титула и удостоверившись в порядочности, заключает с другой стороной – продавцом – предварительное соглашение на сделку, согласно которому обе стороны обязаны выполнить данные договоренности. В качестве залога и компенсации риска в случае отказа от сделки покупатель переводит продавцу оговоренную сумму.
При покупке объекта недвижимости на рынке первичного жилья следует проверить лицензию строительной компании, возводившей дом, наличие разрешение на застройку и утвержденного плана от местных органов власти. В случае с вторичным жилым фондом следует узнать, не имеет ли нынешний владелец недвижимости коммунальных задолженностей и прочих обязательств, положенных к погашению.
Когда все проверено, стороны подписывают договор купли-продажи, который заверяет нотариус. Покупатель полностью вносит оплату по договору на счет владельца недвижимости, после чего в госреестр вносится новое имя владельца дома, квартиры, апартаментов с последующей выдачей ему соответствующей документации.
Стоимость всех услуг по оформлению документов обойдется примерно в 6,5% от цены объекта. В нее включены: госпошлина – 1% и переоформление титула – 1 доллар (оплачивается покупателем), услуги нотариуса – 0,2%. НДС в размере 5% платит также покупатель. По желанию могут быть привлечены агент по продаже недвижимости (платит продавец) и юрист (платит покупатель). Такие расходы для каждой стороны могут составить порядка 1,5-5% от стоимости сделки. Продавец также должен будет заплатить государству налог на сделку в размере 25%, а в случае сдачи жилья в аренду – выплата в казну составит 20%.
С 2015 года ожидается увеличение интереса к вьетнамской недвижимости со стороны инвесторов, крупных компаний и частных лиц, давно мечтающих о покупке жилья на побережье Южно-Китайского моря или в развитых торговых и промышленных областях страны.
Так что торопитесь и используйте свой шанс обзавестись апартаментами, офисами, домами и виллами в живописнейшем и экзотическом уголке земного шара – Вьетнаме – на самых приемлемых для бизнеса и жизни условиях.
Если вас заинтересовала тема недвижимость в Нячанге, то вы всегда можете проконсультироваться с нами.
