Недвижимость Нячанга: как и во что вкладывать деньги

492
недвижимость Нячанга

Стоит ли инвестировать в недвижимость Нячанга? И на что обратить внимание, если собрались это делать?

Современный Вьетнам — это прекрасный пример быстро развивающейся экономики. Страна превращается из полудикого туристического уголка в серьезного игрока Юго-Восточной Азии. Развивается сфера IT, промышленность, туристический сектор и, конечно же, недвижимость. Собственно об особенностях рынка недвижимости мы и поговорим в этой статье. Стоит ли в него инвестировать в 2019 году и в чем его специфика. Рассматривать недвижимость Вьетнама мы будем на примере Нячанга, как наиболее перспективного для иностранных граждан.

Спрос превышает предложение

недвижимость Нячанга

На данный момент на рынке недвижимости Нячанга это именно так. Дело в том, что данный курорт по праву считается главным в стране. И речь не только об иностранных туристах. Нячанг — это еще и центр внутреннего туризма. Сотни тысяч вьетнамцев из всех регионов страны прилетают сюда в отпуск и на каникулы. Всем им нужно где-то размещаться. А, учитывая постоянно растущий объём туристического потока из других стран, наблюдается дефицит жилья среднего и выше среднего уровня. Согласно официальным прогнозам, турпоток будет расти ближайшие годы и к 2020 году должен достичь 8 млн туристов в год для одного только Нячанга.


Цены

По состоянию на март 2019 года хорошую двухкомнатную квартиру (2 спальни+гостиная/кухня) площадью порядка 60 кв. м еще можно купить за 50-55 тыс USD. Если сравнивать с рынком других стран Юго-Восточной Азии, это вполне приемлемые цены. Однако важно помнить, что темпы роста вьетнамского рынка несравнимо выше, чем в соседних странах.

Легальность

недвижимость Нячанга

С 2015 года иностранцы могут совершенно легально приобретать недвижимость с правом собственности на 50 лет. Правда, существуют некоторые ограничения. Во-первых, не во всех домах это разрешено. Например, так называемое социальное жилье в муниципальных домах можно приобретать исключительно вьетнамцам. Некоторые иностранцы стараются обойти это ограничение при помощи договора дарения (когда вьетнамец покупает квартиру и по документам дарит ее иностранцу). Однако такая сделка небезопасна для покупателя, так как договор дарения может быть отозван в одностороннем порядке. В тех же домах, где иностранец может купить квартиру в Нячанге совершенно легально, цена выше. Однако и в этом случае можно рассчитывать на сумму в 50-55 тыс USD. Второй важный момент — квота на иностранцев, так сказать. Так в доме, где вы получаете право собственности на 50 лет, только 30% квартир может принадлежать иностранцам. Однако, это скорее плюс, чем минус, так как повышает ценность квартиры при последующей перепродаже иностранцам.

Окупаемость

недвижимость Нячанга

По состоянию на 2019 год, рынок недвижимости Нячанга предлагает весьма привлекательные условия для инвесторов. Прежде всего, это выгодная рассрочка для строящихся объектов на весь срок строительства. При этом вам не нужно ждать сдачи объекта, чтобы получить прибыль, ведь всегда можно переуступить свою квартиру на любом этапе с вашей наценкой. Второй важный момент — наличие отличных предложений в сегменте отельной недвижимости или кондоминиумов. Речь идет о проектах, где вы являетесь исключительно инвестором и не можете проживать постоянно (только 15 дней в году). По сути, вы приобретаете отельный номер в строящемся комплексе и получаете свою часть прибыли со сдачи этого номера. При этом все заботы по обслуживанию номера, поиску постояльцев и т. д. берет на себя сам застройщик. При этом вы гарантировано получаете свои 6-12% годовых (в зависимости от проекта). Кроме того, спустя 5-10 лет вы можете продать свой номер застройщику и вернуть от 100 до 120% инвестированных средств. На данный момент такой тип недвижимости является наиболее выгодным и простым с точки зрения инвестирования. Именно поэтому он пользуется наибольшим спросом среди иностранных инвесторов.

Что же касается апартаментов, где вы можете проживать круглый год, то такой вариант также может быть весьма выгоден в качестве инвестиционного проекта, однако здесь существует больше нюансов, которые вы всегда можете уточнить у нашего специалиста.

Итог

Подведем короткий итог. Как видите, рынок недвижимости Нячанга еще достаточно молодой для иностранных инвесторов. Однако в этом и его главная привлекательность. В том, что Вьетнам и Нячанг в частности будет активно развиваться ближайшие 5-7 лет нет сомнений ни у кого. Достаточно ознакомиться с экономическими и финансовыми показателями страны за последние пару лет. При этом для русскоговорящих инвесторов и просто клиентов, планирующих приобретать недвижимость в Азии, Нячанг является одним из наиболее привлекательных вариантов по целому ряду признаков: быстрый рост рынка, увеличение туристического потока, отсутствие серьезного языкового барьера (большое русскоязычное сообщество), наличие ряда весьма привлекательных проектов и многое другое.

Если вы хотите получить более подробную консультацию о рынке недвижимости Вьетнама или записаться на бесплатный индивидуальный тур по стройкам Нячанга, свяжитесь с нами:

Официальный сайт агентства недвижимости MyVietHome: myviethome.com
Телефон: +84 32 704 79 30
Электронная почта: mvhestate@gmail.com
Сообщество ВКонтакте: vk.com/myviethomesale
Сообщество Facebook: facebook.com/myviethomesale

Статья написана при поддержке руководителя агентства недвижимости «MyVietHome estate» — Койновой Алены Олеговны