Снять квартиру в Нячанге на месяц или на длительный срок проще всего через группы аренды в соцсетях и местных посредников, а на первые недели — через Booking и Airbnb. Готовьтесь к новым ценам: по подсчётам VnExpress, квартира с двумя спальнями и мебелью на юге города в октябре стоила 10–15 млн донгов в месяц, хотя в начале года такие сдавали за 4–6,5 млн. Хозяева обычно просят залог за два месяца и оплату на один-три месяца вперёд, а зарегистрировать иностранца в полиции обязан тот, кто его селит.
Ниже — цены по районам по данным вьетнамской прессы, как устроены новые кварталы Нячанга, где искать жильё, что записать в договор, сколько стоит электричество и как срок аренды связан с визой.
Сколько стоит снять квартиру в Нячанге
Цены в таблице — из объявлений и слов посредников, которые в октябре 2026 года приводили VnExpress, газета «Лао Донг» (Lao Động) и газета провинции «Кханьхоа» (Báo Khánh Hòa). Это не официальная статистика, но картина у трёх изданий совпадает: за год аренда в Нячанге заметно подорожала.
| Что и где | Цена в месяц | Источник |
|---|---|---|
| Комната 12–30 м², Фуоктхань (квартал Нам Нячанг) | 3–12 млн донгов | Lao Động |
| Старые многоквартирные дома в Виньдьем Чунг (квартал Тай Нячанг) | 6,5–7 млн | VnExpress |
| Квартира в Фуоклонге (Нам Нячанг) | 8–15 млн | Lao Động |
| Две спальни, 65–70 м², мебель, Фуоклонг и Фуокхай | 10–15 млн (в начале года — 4–6,5 млн) | VnExpress |
| Две спальни в центре | около 15 млн (в начале года — около 10 млн) | Báo Khánh Hòa |
| Комплекс социального жилья Hoàng Quân (квартал Бак Нячанг) | 14–15 млн (в конце 2025 года — 7–8 млн) | VnExpress |
| Квартиры и дома на севере города | 8–40 млн | Báo Khánh Hòa |
| Приморские комплексы вроде Mường Thanh Viễn Triều | 25–30 млн | VnExpress |
Для ориентира: по курсу Vietcombank на 24 октября 2026 года 1 млн донгов — примерно 3 000–3 300 рублей, то есть квартира за 10–15 млн обходится в 30–50 тысяч рублей в месяц. Курс меняется, поэтому пересчитывайте перед сделкой. Газета «Кханьхоа» приводит и живой пример: семья из России снимает на севере Нячанга квартиру около 60 м² за 20 млн донгов, чтобы переждать здесь зиму.
Почему подорожало. По данным провинциального департамента туризма, за девять месяцев 2026 года Кханьхоа приняла почти 1,2 млн гостей из России и стран СНГ — в 2,5 раза больше, чем годом раньше. Часть из них остаётся на месяцы и снимает квартиры, а свободного жилья в центре мало. Посредник, с которым говорила газета «Кханьхоа», называет рост на 40–60 % всего за три месяца, а ассоциация риелторов провинции считает, что в ближайшее время аренда останется дорогой.
Районы Нячанга: старые и новые названия
С 1 июля 2025 года города Нячанг как отдельной единицы нет: его территорию разделили на четыре квартала (phường) провинции Кханьхоа. В объявлениях по-прежнему пишут старые названия — Фуоклонг, Фуокхай, Виньхай, Локтхо, — поэтому полезно знать оба варианта.
| Новый квартал | Бывшие кварталы и общины | Что важно арендатору |
|---|---|---|
| Нячанг (Nha Trang) | Локтхо, Таньтьен, Фуокхоа, Ванхань, Виньнгуен | центр и набережная Чанфу; две спальни — около 15 млн |
| Бак Нячанг (Bắc Nha Trang) | Виньхай, Виньфуок, Виньтхо, Виньхоа, Виньлыонг, Виньфыонг | север у моря, Хонтьонг; квартиры у моря любят иностранцы; 8–40 млн |
| Нам Нячанг (Nam Nha Trang) | Фуокхай, Фуоклонг, Виньчыонг, Виньтхай, Фуокдонг | юг, здесь живёт много россиян; две спальни — 10–15 млн |
| Тай Нячанг (Tây Nha Trang) | Нгокхиеп, Фыонгшай, Виньнгок, Виньтхань, Виньхиеп, Виньчунг | запад, вдали от моря, самый плотный: 108 тысяч жителей на 28 км²; дешевле — около 6,5–7 млн |
Центр и север ближе к морю и дороже. На юге, в Фуоклонге и Фуокхае, жильё было дешевле, и туда перебралось много россиян: по данным «Лао Донг», на улице A3 в Фуоктхане около 90 % комнат сейчас снимают иностранцы, в основном из России. Тай Нячанг — самый доступный вариант, но выхода к морю у этого квартала нет, и до пляжа придётся ездить.
Где искать квартиру
Основной рынок долгой аренды — группы в соцсетях, например в Facebook, где хозяева и посредники выкладывают объявления; по таким группам VnExpress и собирал цены для своего обзора. Booking и Airbnb удобны на первые недели: можно заселиться сразу после прилёта и уже на месте искать жильё подешевле. На время поиска подойдёт и отель на первой линии у пляжа — пока вы живёте в нём, можно спокойно смотреть квартиры вживую.
Перед тем как платить, посмотрите квартиру сами или хотя бы по видеосвязи и проверьте, кто её сдаёт. Вьетнамские юристы советуют попросить документ личности хозяина и бумагу о праве собственности, а если подписывает не владелец — доверенность. По наблюдениям посредников, россияне, которые приезжают на 3–6 месяцев, чаще берут квартиры с мебелью, а те, кто живёт и работает в Нячанге постоянно, — дома.
На какой срок снимать: аренда и виза
Срок аренды стоит сверить со сроком, на который вы можете остаться в стране. Гражданам России виза не нужна, если поездка длится до 45 дней; этот режим действует до 14 марта 2028 года. Электронную визу e-visa выдают на срок до 90 дней, однократную или многократную. Если вы собираетесь зимовать дольше, заранее разберитесь, какие визы и карты временного проживания подходят для долгой жизни, — об этом подробно в статье о переезде во Вьетнам.
Подписывать договор на полгода, имея только 45 дней безвиза, рискованно: если придётся уехать раньше, судьбу залога решит то, что записано в договоре о досрочном выезде.
Залог, предоплата и договор
По подсчётам VnExpress, большинство хозяев в Нячанге просят залог за два месяца и оплату за один-три месяца вперёд. При цене 10–15 млн донгов в месяц на заселение нужно 40–75 млн — эту сумму стоит сразу заложить в бюджет поездки.
По закону о жилье 2023 года договор аренды заключают письменно, а заверять его у нотариуса не обязательно, если стороны сами этого не хотят. При одностороннем расторжении закон требует предупредить другую сторону за 30 дней, если в договоре не договорились иначе. Вьетнамские юристы советуют записать в договор:
- сумму залога, срок и условия его возврата и случаи, когда хозяин вправе что-то удержать;
- цену, даты оплаты и правила, по которым её можно поднять;
- все платежи отдельно: электричество, воду, интернет, парковку, уборку, плату за обслуживание дома;
- кто и за сколько дней может расторгнуть договор досрочно;
- минимальный срок аренды, если хозяин его требует.
При въезде составьте акт приёма-передачи с фото или видео каждой комнаты и техники и запишите показания счётчиков, при выезде сделайте то же самое. Хозяин может удержать залог за долги, расторжение вопреки договору или порчу сверх обычного износа, и такой акт помогает решить спор о том, что было сломано до вас.
Электричество, вода и интернет
Свет во Вьетнаме оплачивают по ступеням: чем больше расход за месяц, тем дороже каждый следующий киловатт-час. Сетка Минпромторга действует с 10 мая 2025 года, цены — без НДС:
| Расход за месяц | Цена за кВт·ч |
|---|---|
| 0–50 кВт·ч | 1 984 донга |
| 51–100 кВт·ч | 2 050 донгов |
| 101–200 кВт·ч | 2 380 донгов |
| 201–300 кВт·ч | 2 998 донгов |
| 301–400 кВт·ч | 3 350 донгов |
| от 401 кВт·ч | 3 460 донгов |
Больше всего в квартире тратит кондиционер — по памятке Минпромторга, от 30 до 60 % домашнего расхода. В октябре 2026 года министерство предложило перейти на пять ступеней, но пока это только проект.
Важное правило для арендатора: с 25 мая 2026 года действует указ № 133/2026. Хозяин, который покупает электричество по бытовому тарифу и берёт с жильца больше установленной цены, платит штраф 20–30 млн донгов и должен вернуть переплату. Поэтому договоритесь, что за свет вы платите по показаниям счётчика и тарифу, и попросите показывать квитанцию энергокомпании EVN.
Цены на воду, интернет и обслуживание дома у всех разные, поэтому просто впишите их в договор. Заодно уточните, есть ли в квартире домашний интернет и кто за него платит, а на первые дни, пока вы ищете жильё, выручит eSIM или местная сим-карта.
Регистрация иностранца: что делает хозяин
Во Вьетнаме иностранца регистрирует в полиции тот, кто его селит, — отель, гостевой дом или хозяин квартиры. С 24 июля 2026 года действует циркуляр МВД № 87: при электронной подаче через портал tbltkbtt.bocongan.gov.vn сведения нужно отправить сразу после заселения, полиция принимает их круглосуточно. Бумажную форму NA17 сдают в полицию в течение 12 часов после приезда. Хозяин указывает ваше имя, гражданство, номер паспорта, срок разрешённого пребывания и то, сколько вы собираетесь жить в квартире.
Правило касается не только отелей, но и частных квартир и домов. Частному лицу за незарегистрированных жильцов грозит штраф 2–4 млн донгов, если их от одного до трёх, а с сентября полиция Кханьхоа оштрафовала 14 мест проживания в сумме на 420 млн донгов за нелегальных жильцов и отсутствие регистрации. Проверки миграционных правил в провинции идут постоянно, поэтому попросите хозяина подтвердить, что вас зарегистрировали.
Сезон дождей: на что смотреть осенью
Сухой сезон в Нячанге длится с января по август, а с сентября по декабрь идут дожди северо-восточного муссона: за эти четыре месяца выпадает около 1 029 мм из примерно 1 300 мм годовой нормы. Если снимаете осенью, спросите хозяина, не подтапливает ли улицу и двор в сильные ливни. Арендатор, с которым говорил VnExpress, отказался от дешёвых вариантов в Тай Нячанге как раз из-за риска подтоплений. Тем, кто едет на зиму, проще: в январе в Нячанге начинается сухой сезон, и ливни перестают быть главным критерием при выборе квартиры.
Итог
Чтобы снять квартиру в Нячанге без лишних трат, считайте не только цену за месяц, но и сумму при заселении: залог и предоплата вместе, по данным VnExpress, — 40–75 млн донгов при аренде за 10–15 млн. Ищите в группах и через посредников, первые дни живите в отеле или квартире с Booking и Airbnb, смотрите жильё вживую. В договоре пропишите залог, все платежи и условия досрочного выезда, сделайте акт с фото и показаниями счётчиков, платите за свет по тарифу и убедитесь, что хозяин вас зарегистрировал. И помните: срок аренды не должен быть дольше срока, на который вы можете остаться в стране.
Частые вопросы об аренде квартиры в Нячанге
Сколько стоит снять квартиру в Нячанге на месяц?
По опросу VnExpress в октябре 2026 года, квартира с двумя спальнями, 65–70 м² и мебелью на юге Нячанга стоит 10–15 млн донгов в месяц — примерно 30–50 тысяч рублей. Комнату можно найти за 3–12 млн, а квартиры в приморских комплексах сдают за 25–30 млн. С начала года цены заметно выросли.
Можно ли иностранцу снять квартиру в Нячанге на длительный срок?
Да, иностранцы снимают квартиры у частных хозяев по обычному письменному договору, нотариус для него не обязателен. Ограничение одно — срок пребывания: без визы гражданин России может пробыть до 45 дней, по электронной визе — до 90 дней. Для зимовки подольше понадобится другая виза или карта временного проживания.
Нужна ли регистрация, если снимаешь квартиру у частника?
Да, но подаёт её хозяин, а не жилец. С 24 июля 2026 года при онлайн-подаче иностранца регистрируют сразу после заселения, на бумаге — в течение 12 часов. Правило касается и частных квартир, а за незарегистрированных жильцов хозяину грозит штраф от 2 млн донгов. Попросите хозяина подтвердить, что сведения поданы.
Какой залог просят при аренде квартиры в Нячанге?
Чаще всего — залог за два месяца и оплату за один-три месяца вперёд: так, по подсчётам VnExpress, делает большинство хозяев. При цене 10–15 млн донгов в месяц на заселение уходит 40–75 млн. Сумму залога, условия возврата и случаи удержания обязательно запишите в договор.
Где искать квартиру в Нячанге?
Варианты надолго ищут в группах аренды в соцсетях, например в Facebook, и через местных посредников. На первые недели удобнее Booking и Airbnb: можно заселиться сразу и искать жильё уже на месте. Перед оплатой посмотрите квартиру вживую и проверьте документы хозяина или доверенность того, кто её сдаёт.
