Несколько лет назад невозможно было представить, что иностранцы смогут приобретать недвижимость во Вьетнаме. Однако сейчас квартиры в стране покупают тысячи иностранцев каждый год
1. Новые правила владения недвижимостью для иностранцев
Современной законодательной системе Вьетнама чуть больше двадцати лет, и с каждым годом она продолжает совершенствоваться. Доклады консультантов по недвижимости показали, что более 10 000 апартаментов были проданы во втором квартале 2017 года только в Хошимине, при этом 10% сделок заключались с иностранцами. Кроме этого, с вступлением в силу новых законов наблюдается значительный рост интереса инвесторов к Вьетнаму.
Вкратце, иностранные инвесторы, имеющие право находится на территории Вьетнама, могут владеть недвижимостью без особых условий и проблем, связанных с ней. Единственным ограничением является то, что совместно иностранцы могут владеть только 30% квартир в одном здании. И даже это может стать преимуществом для инвестора, так как создает защиту от избыточного предложения и сохраняет цены на плаву. Подробнее про процедуру покупки недвижимости во Вьетнаме, законодательную базу и содержание недвижимости можно прочитать здесь.
Так как процесс покупки недвижимости упростился, спрос на нее сейчас растет, а со спросом будут расти и цены.
2. Выгодные условия ипотеки для иностранных инвесторов во Вьетнаме
Инвестиционные возможности во Вьетнаме в настоящее время вызывают значительный интерес к стране, экономика которой является одной из самых быстрорастущих в мире, а цены крайне конкурентоспособны по сравнению с Западом.
Чтобы помочь иностранным инвесторам, банки Вьетнама предлагают гибкие ипотечные кредиты, делая вход на рынок еще более привлекательным. В частности, иностранцам предлагают кредиты до 80% от стоимости недвижимости сроком до 15 лет и гибким графиком погашения с процентами только по непогашенной сумме.
В целом, это крайне выгодная ситуация, которая позволяет инвесторам быстро и эффективно входить на рынок, однако, стоит помнить, что ипотека доступна только тем иностранцам, которые официально получают доход на территории Вьетнама.
3. Отличные финансовые показатели
Любая покупка недвижимости — это довольно крупное инвестиционное вложение. Вьетнам предлагает большое количество объектов недвижимости, которые могут обеспечить возврат инвестиций до 10% годовых только на сдаче в аренду, без учета роста стоимости объекта. Для современного рынка это отличные показатели. Рынок жилья среднего класса стабильно растёт последние 10 лет, и практически все аналитики предрекают ему динамичный рост в ближайшие годы.
Финансовые показатели экономики страны в целом указывают на благоприятную экономическую ситуацию и ее стремительное развитие, в отличие от тенденции к спаду в других странах региона. В первом квартале 2017 года прирост национального экспортного оборота составил 12,8%, что превышает предыдущие прогнозы и ожидания. Вьетнам продолжает предлагать инвесторам исключительные возможности и твердо занимает лидирующее положение Юго-Восточной Азии.
4. Соглашение Вьетнама с таможенным союзом стран ЕАЭС
Осенью 2016 года вступило в силу соглашение о зоне свободной торговли между странами ЕАЭС (Россией, Арменией, Белоруссией, Казахстаном и Киргизией) и Вьетнамом, что сразу же вызвало значительный рост бизнес-отношений между Россией и Вьетнамом. После окончания всех
переходных периодов в течение 5-10 лет ожидается положительный эффект от отмены таможенных пошлин в $55-60 млн ежегодно. Условия соглашения не только направлены на увеличение и диверсификацию товарооборота в зоне свободной торговли стран, но также предусматривают механизмы против недобросовестной конкуренции. В целом, сотрудничество стран повлекло за собой не только развитие торговли и рост российских инвестиций в экономику Вьетнама, но и строительство нескольких атомных электростанций, возвращение России на базу Камрань и многое другое. Такое сотрудничество двух государств, естественно, облегчает и взаимодействие граждан на их территориях – ездить во Вьетнам стало проще и дешевле.
5. Низкие цены
Во многих рейтингах авторитетных международных изданий, Вьетнам входит в десятку самых дешевых стран нашей планеты. Цены на продукты первой необходимости иногда могут показаться иностранцам просто смешными. Если знать, где стоит покупать продукты, и уметь торговаться, на 10 долларов можно купить килограмм рыбы/морепродуктов, килограмм риса, овощи, фрукты и бутылку вина. Литр свежего разливного пива в местных заведениях стоит около 25 рублей, а стоимость приёма у врача в современном госпитале может стоить всего около 10 долларов. Плюс ко всему, за 2016 год цены на бензин снижались дважды.
Учитывая, что, согласно данным за первый квартал 2017 года, в целом рост объёма продаж составил 15,2% и только продолжает увеличиваться, в ближайшее время не стоит ожидать значительного повышения стоимости жизни в стране.
5. Дружба народов
Россия и Вьетнам сотрудничают не только на экономическом и политическом уровнях. Несмотря на неоднозначное отношение иностранных граждан к россиянам в силу сложившейся в последние годы международной ситуации, во Вьетнаме русских считают братьями и относятся к ним соответствующее. Большая часть населения за 40 по много лет жила и работала в России, из-за чего зачастую можно встретить говорящих по-русски вьетнамцев. Их гостеприимство распространяется не только на туристов, число которых во Вьетнаме за первые два месяца 2017 года достигло 118 тыс., но и на приезжающих с планами на постоянное проживание.
Школ, в которых учат русский язык во Вьетнаме чуть ли не больше, чем тех, в которых учат английский. Вы не будете наблюдать высокомерное отношение от местных жителей, с которым иногда можно столкнуться во время путешествий по другим странам, напротив, вьетнамцы сделают все возможное, чтобы вы действительно полюбили их страну.
7. 300 солнечных дней в году
Погода стоит в конце нашего списка не потому, что имеет меньшее значение, чем предыдущие пункты – важность того или иного фактора каждый определяет для себя сам. Просто климат и экология — это наиболее очевидные преимущества Вьетнама, которые понятны всем. Несколько тысяч километров пляжей с белоснежным песком, солнце и море давно стали визитной карточкой страны, привлекающей тысячи туристов ежегодно. Кроме того, правительство Вьетнама активно борется за сохранение отличной экологии, постоянно вводя передовые программы по поддержанию своей экосистемы, в которые вовлекаются не только крупные компании, но и обычные граждане.
Ознакомиться с предложением по продаже недвижимости во Вьетнаме вы можете на сайте агентства недвижимости VINestate.—
